Casa all’asta, devo risanare l’abuso?

Le difformità catastali o le violazioni edilizie presenti su un immobile acquistato all’asta possono sollevare domande riguardo l’obbligo di sanarle o ripristinarle. Tuttavia, in questo caso, è importante fare alcune distinzioni. Se nel Decreto di trasferimento dell’immobile è specificato che è necessario ripristinare l’abuso entro un certo periodo di tempo (ad esempio 320 giorni) o […]

Cancellazione dell’ipoteca aste immobiliari

Per cancellare un’ipoteca su un immobile che è stato venduto all’asta esistono diverse modalità, a seconda del contesto e del tipo di procedura in corso. Nel caso di un’asta giudiziaria, quando il giudice emette il Decreto di trasferimento, viene specificato che la Conservatoria dei registri immobiliari deve cancellare le ipoteche presenti sull’immobile. Tuttavia, il giudice […]

Plusvalenza su immobile all’asta

Quando si parla di plusvalenza, sia in caso di acquisto di un immobile all’asta che al di fuori di essa, le regole sono sempre le stesse. La plusvalenza si applica quando si vende un immobile prima che siano trascorsi 5 anni dall’acquisto, sia che si tratti di un investitore che lo vende, sia che si […]

Visita dell’immobile all’asta, come richiederla?

La cosa fondamentale da sapere è che un immobile all’asta può essere visitato, ma non come un immobile sul libero mercato per cui è sufficiente contattare un’agenzia e prenotare una visita; la visita di un immobile all’asta richiede una procedura specifica. Per richiedere una visita, è necessario compilare un modulo disponibile sul sito della giustizia […]

Ipoteche presenti su una casa all’asta

ipoteche casa asta

Per verificare le ipoteche presenti su un immobile all’asta puoi seguire alcuni passaggi. Innanzitutto, consulta la perizia relativa all’immobile. Nella perizia, verranno indicate le ipoteche esistenti, la loro natura e l’origine, ma non saranno specificati i creditori o i debitori per motivi di privacy. Tuttavia, è importante considerare che la perizia potrebbe essere datata e […]

Comprare casa all’asta, plusvalenza se vendo entro 5 anni?

Nel caso in cui acquisti un immobile e lo rivendi entro 5 anni senza beneficiare delle agevolazioni per la prima casa, sarai soggetto alla tassazione sulla plusvalenza, se sei una persona fisica. Se invece sei una società, non sarai soggetto alla plusvalenza, ma il guadagno ottenuto sarà considerato come ricavo. Se sei soggetto alla plusvalenza […]

Aste immobiliari chi paga le spese condominiali?

spese condominiali

Quando aggiudichiamo un immobile all’asta l’amministratore di condominio ci invia i conteggi delle spese che dobbiamo pagare. Tuttavia, è importante sapere che non dobbiamo pagare l’intero importo delle spese dell’immobile come nuovo proprietario; la Cassazione ha stabilito che all’aggiudicatario spetta pagare solo le spese ordinarie dell’anno in corso e dell’anno precedente. Ciò significa che se […]

Quote di una casa all’asta si possono comprare?

comprare delle quote

Sul mio gruppo Facebook e sul mio canale Youtube spesso mi contattano persone che vogliono partecipare per un determinato immobile all’asta per una quota e mi chiedono di seguirla. La prima cosa che faccio è informarle che stanno acquistando solo una parte dell’immobile e non l’intera proprietà. Se mi rispondono che vogliono acquistarla comunque, nella […]

Rilancio minimo nelle aste immobiliari

rilancio minimo

Spesso i clienti ci chiedono qual è il rilancio minimo da fare nelle aste. È importante sapere che il rilancio minimo è indicato nell’avviso di vendita. Quando partecipiamo a un’asta e abbiamo letto e interpretato l’avviso di vendita, conosciamo già i rilanci minimi, che di solito sono di 5.000 euro, 1.000 euro o 300 euro. […]

Cosa succede se non saldo il prezzo di aggiudicazione?

Se un aggiudicatario di un bene all’asta non riesce a saldare il prezzo di aggiudicazione entro la tempistica stabilita dall’avviso di vendita, si verificano due conseguenze. Innanzitutto, perde immediatamente la cauzione che ha versato, che di solito corrisponde al 10% del prezzo offerto. Ad esempio, se l’immobile è stato aggiudicato a 150.000 euro partendo da […]