Mai come in questo caso; meglio tardi…che mai!

Eliana si fa seguire da un Avvocato perché vuole acquistare un immobile che va in asta a dicembre 2020. L’immobile in questione si trova sopra casa sua e si tratta precisamente di un locale commerciale C2 magazzino di 80 mq. Un immobile che di per se non vale nulla ma considerando che lei abita in […]

Vivere in una casa all’asta e gareggiare per la stessa

La protagonista di questa nuova case history è Tatiana, una cliente che conosco più o meno un anno fa. Mi racconta la sua situazione che, devo dire, è un attimo intricata. Ma è proprio questo che renderà il tutto ancora più interessante. Mi dice che vive in Via di Mezzocammino 113 in un appartamento per […]

Da venditore ad acquirente. Per la serie: “A volte ritornano”

Vi ricordate la case history di Via Bitonto che vedeva come protagonisti 4 venditori per i due locali commerciali? Ebbene, uno di loro, contento dei lavori che abbiamo fatto per quell’operazione, ci ha contattato per un investimento. E questa volta come acquirente! Oggi quindi vogliamo parlarvi di questa nuova operazione che vede appunto lui come […]

Comprare casa all’asta comporta dei rischi?

I rischi in cui possiamo incorrere con l’acquisto di un immobile in asta e quindi in esecuzione immobiliare, sono molteplici. Il più frequente riguarda la parte urbanistica del bene. Nel senso che si rischia di comprare immobili abusivi quindi è fondamentale far controllare la documentazione ad un esperto di urbanistica, di condoni e di tutto […]

Come vedere se un immobile è all’asta?

Ci sono diversi modi per trovare immobili in asta. In questo articolo andremo a scoprire quali sono e quale è meglio prediligere. Per capire se un immobile è all’asta il primo portale da consultare è quello ufficiale; PVP Portale Vendite Pubbliche. Qualsiasi immobile in asta in un determinato periodo, deve per forza di cose essere […]

Quando conviene comprare casa all’asta?

Solitamente, chi decide di comprare casa all’asta lo fa per risparmiare. Bisogna capire però, quanto si va poi realmente a risparmiare. Io personalmente credo che sia giusto partecipare nel momento in cui il risparmio netto ammonta almeno al 30%, rispetto al libero mercato. Quindi, se un immobile a libero mercato lo trovo a 100mila, mi […]

Casa all’asta, chi paga l’IMU?

L’IMU, o comunque altro onere tributario, resta sempre in capo all’esecutato. Chi aggiudica un immobile in asta non deve preoccuparsi di questo poiché tutte le imposte inerenti all’immobile non rimangono in capo all’immobile ma a capo dell’esecutato. Parliamo di imposte come l’IMU o quello che in passato era l’ICI, la TARES. Ciò su cui noi […]

Posso acquistare e liberare una casa all’asta occupata senza titolo?

Nel momento in cui trovo un immobile all’asta al quale voglio partecipare e nell’avviso di vendita leggo “occupato senza titolo”, possiamo trovarci davanti due situazioni: che dentro appunto vi sia l’esecutato e quindi non ha più titolo per vivere li, nel momento in cui viene venduto il bene che dentro vi sia qualcuno con un […]

Posso comprare casa all’asta senza soldi?

Spesso i clienti mi chiedono se è possibile comprare un immobile in asta senza avere a disposizione tutta la somma. Per esempio se vogliono comprare un immobile a 100mila euro mi chiedono se devono per forza avere sul conto corrente 100mila euro più altri soldi per le spese. La risposta a questo quesito è no. […]