Plusvalenza su immobile all’asta

Quando si parla di plusvalenza, sia in caso di acquisto di un immobile all’asta che al di fuori di essa, le regole sono sempre le stesse. La plusvalenza si applica quando si vende un immobile prima che siano trascorsi 5 anni dall’acquisto, sia che si tratti di un investitore che lo vende, sia che si […]

Spese post aggiudicazione casa all’asta, consulenti poco chiari?

Sembrerebbe sempre più frequente che le persone che comprano case all’asta e si fanno seguire da consulenti si trovino ad affrontare problemi legati alle spese post-aggiudicazione. Nonostante venga loro fornita una stima iniziale delle spese, indicata come “x“, quando poi ricevono i dettagli delle spese quantificate al dettaglio dal delegato alla vendita, si trovano di […]

Ipoteche presenti su una casa all’asta

ipoteche casa asta

Per verificare le ipoteche presenti su un immobile all’asta puoi seguire alcuni passaggi. Innanzitutto, consulta la perizia relativa all’immobile. Nella perizia, verranno indicate le ipoteche esistenti, la loro natura e l’origine, ma non saranno specificati i creditori o i debitori per motivi di privacy. Tuttavia, è importante considerare che la perizia potrebbe essere datata e […]

PEC per asta immobiliare a chi deve essere intestata

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Durante le consulenze con i clienti viene sottolineato che per partecipare a un’asta telematica è necessario possedere una firma digitale e una casella di Posta Elettronica Certificata (PEC). In alcuni casi i clienti affermano di avere già una PEC di proprietà di un familiare come il coniuge o la moglie. Tuttavia, è importante chiarire che […]

Cosa succede se non saldo il prezzo di aggiudicazione?

Se un aggiudicatario di un bene all’asta non riesce a saldare il prezzo di aggiudicazione entro la tempistica stabilita dall’avviso di vendita, si verificano due conseguenze. Innanzitutto, perde immediatamente la cauzione che ha versato, che di solito corrisponde al 10% del prezzo offerto. Ad esempio, se l’immobile è stato aggiudicato a 150.000 euro partendo da […]

Diritto di abitazione nelle case all’asta, dove è scritto?

Il diritto di abitazione su un immobile può essere identificato sia nella perizia dell’immobile, redatta dal CTU (Consulente Tecnico di Ufficio), che nell’avviso di vendita. È importante comprendere se il diritto di abitazione è opponibile o non opponibile alla procedura di pignoramento. Questo dipende dal fatto che il diritto di abitazione sia stato trascritto per […]

Case all’asta a prezzi molto più bassi rispetto al libero mercato

Spesso vediamo immobili in asta con un prezzo di partenza molto più basso rispetto al prezzo di mercato e questo può dipendere da diversi fattori. Ad esempio, può succedere che l’asta sia andata deserta nei precedenti esperimenti e che il prezzo sia stato abbassato di volta in volta. Quindi, ora partecipiamo a un’asta che ha […]

Bonifico per asta telematica, a chi intestarlo?

Molto spesso, sui vari tribunali d’Italia in cui lavoriamo, negli Avvisi di Vendita non è ben espresso a chi è intestato il conto su cui bisogna effettuare il bonifico cauzionale. La cosa fondamentale da sapere è che, ad esempio, il tribunale di Roma accetta i bonifici per le aste telematiche solo su un conto intestato al […]

Abusi edilizi in una casa all’asta non scritti nella perizia, cosa fare?

Cosa facciamo se, leggendo la perizia e visitando il bene, ci accorgiamo che ci sono degli abusi presenti ma non evidenziati sulla perizia? ​​Questo potrebbe accadere per due motivi: il primo, meno probabile, è che il CTU (Consulente Tecnico d’Ufficio) non abbia rilevato gli abusi. Questo è molto raro perché il CTU è un tecnico iscritto all’albo di CTU del […]

Casa all’asta, comprare come persona fisica o società?

Molto spesso i nostri clienti o utenti sui nostri gruppi Facebook o canale YouTube ci chiedono quale sia la scelta migliore: acquistare come persona fisica o come società? Io invece di rispondere con un’altra domanda, come ad esempio cosa devi fare, giro sempre la domanda a loro. Questo perché dipende se è già una società che può essere utilizzata o se, […]