Casa all’asta, devo risanare l’abuso?

Le difformità catastali o le violazioni edilizie presenti su un immobile acquistato all’asta possono sollevare domande riguardo l’obbligo di sanarle o ripristinarle. Tuttavia, in questo caso, è importante fare alcune distinzioni. Se nel Decreto di trasferimento dell’immobile è specificato che è necessario ripristinare l’abuso entro un certo periodo di tempo (ad esempio 320 giorni) o […]

Visita dell’immobile all’asta, come richiederla?

La cosa fondamentale da sapere è che un immobile all’asta può essere visitato, ma non come un immobile sul libero mercato per cui è sufficiente contattare un’agenzia e prenotare una visita; la visita di un immobile all’asta richiede una procedura specifica. Per richiedere una visita, è necessario compilare un modulo disponibile sul sito della giustizia […]

Casa all’asta, tempistica per visitare l’immobile

tempistica visita

Il custode giudiziario ha di solito 15 giorni di tempo massimo per rispondere a una richiesta di visita per un immobile in asta, tuttavia la tempistica effettiva dipende anche dalla disponibilità del custode e dell’occupante dell’immobile. Se l’immobile è libero, è più semplice organizzare la visita, ma se è occupato, bisogna coordinare l’agenda del custode […]

Aste Immobiliari strategie di rilancio

Nel contesto delle aste immobiliari, sia online che in presenza, è importante adottare una strategia adeguata per i rilanci. Nelle aste telematiche, capire la situazione dei concorrenti può essere un po’ più complicato rispetto alle aste in presenza, dove era possibile osservarsi reciprocamente e valutare se il rilancio di un concorrente rappresentasse il suo massimo […]

Comprare casa all’asta, plusvalenza se vendo entro 5 anni?

Nel caso in cui acquisti un immobile e lo rivendi entro 5 anni senza beneficiare delle agevolazioni per la prima casa, sarai soggetto alla tassazione sulla plusvalenza, se sei una persona fisica. Se invece sei una società, non sarai soggetto alla plusvalenza, ma il guadagno ottenuto sarà considerato come ricavo. Se sei soggetto alla plusvalenza […]

Casa all’asta, quando si può rivendere?

Con questo articolo voglio rispondere a un quesito attorno al quale gira sempre molta confusione; cosa succede se si acquista un immobile all’asta come prima casa e si vuole rivendere prima di 5 anni? La normativa stabilisce che se si acquista un immobile (all’asta o a libero mercato, non fa differenza) come prima abitazione non […]

Case all’asta a prezzi molto più bassi rispetto al libero mercato

Spesso vediamo immobili in asta con un prezzo di partenza molto più basso rispetto al prezzo di mercato e questo può dipendere da diversi fattori. Ad esempio, può succedere che l’asta sia andata deserta nei precedenti esperimenti e che il prezzo sia stato abbassato di volta in volta. Quindi, ora partecipiamo a un’asta che ha […]

Bonifico per asta telematica, a chi intestarlo?

Molto spesso, sui vari tribunali d’Italia in cui lavoriamo, negli Avvisi di Vendita non è ben espresso a chi è intestato il conto su cui bisogna effettuare il bonifico cauzionale. La cosa fondamentale da sapere è che, ad esempio, il tribunale di Roma accetta i bonifici per le aste telematiche solo su un conto intestato al […]