Casa all’asta, devo risanare l’abuso?

Le difformità catastali o le violazioni edilizie presenti su un immobile acquistato all’asta possono sollevare domande riguardo l’obbligo di sanarle o ripristinarle. Tuttavia, in questo caso, è importante fare alcune distinzioni. Se nel Decreto di trasferimento dell’immobile è specificato che è necessario ripristinare l’abuso entro un certo periodo di tempo (ad esempio 320 giorni) o […]

Cancellazione dell’ipoteca aste immobiliari

Per cancellare un’ipoteca su un immobile che è stato venduto all’asta esistono diverse modalità, a seconda del contesto e del tipo di procedura in corso. Nel caso di un’asta giudiziaria, quando il giudice emette il Decreto di trasferimento, viene specificato che la Conservatoria dei registri immobiliari deve cancellare le ipoteche presenti sull’immobile. Tuttavia, il giudice […]

Plusvalenza su immobile all’asta

Quando si parla di plusvalenza, sia in caso di acquisto di un immobile all’asta che al di fuori di essa, le regole sono sempre le stesse. La plusvalenza si applica quando si vende un immobile prima che siano trascorsi 5 anni dall’acquisto, sia che si tratti di un investitore che lo vende, sia che si […]

Visita dell’immobile all’asta, come richiederla?

La cosa fondamentale da sapere è che un immobile all’asta può essere visitato, ma non come un immobile sul libero mercato per cui è sufficiente contattare un’agenzia e prenotare una visita; la visita di un immobile all’asta richiede una procedura specifica. Per richiedere una visita, è necessario compilare un modulo disponibile sul sito della giustizia […]

Spese post aggiudicazione casa all’asta, consulenti poco chiari?

Sembrerebbe sempre più frequente che le persone che comprano case all’asta e si fanno seguire da consulenti si trovino ad affrontare problemi legati alle spese post-aggiudicazione. Nonostante venga loro fornita una stima iniziale delle spese, indicata come “x“, quando poi ricevono i dettagli delle spese quantificate al dettaglio dal delegato alla vendita, si trovano di […]

Casa all’asta, tempistica per visitare l’immobile

tempistica visita

Il custode giudiziario ha di solito 15 giorni di tempo massimo per rispondere a una richiesta di visita per un immobile in asta, tuttavia la tempistica effettiva dipende anche dalla disponibilità del custode e dell’occupante dell’immobile. Se l’immobile è libero, è più semplice organizzare la visita, ma se è occupato, bisogna coordinare l’agenda del custode […]

Aste Immobiliari strategie di rilancio

Nel contesto delle aste immobiliari, sia online che in presenza, è importante adottare una strategia adeguata per i rilanci. Nelle aste telematiche, capire la situazione dei concorrenti può essere un po’ più complicato rispetto alle aste in presenza, dove era possibile osservarsi reciprocamente e valutare se il rilancio di un concorrente rappresentasse il suo massimo […]

Ipoteche presenti su una casa all’asta

ipoteche casa asta

Per verificare le ipoteche presenti su un immobile all’asta puoi seguire alcuni passaggi. Innanzitutto, consulta la perizia relativa all’immobile. Nella perizia, verranno indicate le ipoteche esistenti, la loro natura e l’origine, ma non saranno specificati i creditori o i debitori per motivi di privacy. Tuttavia, è importante considerare che la perizia potrebbe essere datata e […]

Aste immobiliari chi paga le spese condominiali?

spese condominiali

Quando aggiudichiamo un immobile all’asta l’amministratore di condominio ci invia i conteggi delle spese che dobbiamo pagare. Tuttavia, è importante sapere che non dobbiamo pagare l’intero importo delle spese dell’immobile come nuovo proprietario; la Cassazione ha stabilito che all’aggiudicatario spetta pagare solo le spese ordinarie dell’anno in corso e dell’anno precedente. Ciò significa che se […]

PEC per asta immobiliare a chi deve essere intestata

aste immobiliari pec

Durante le consulenze con i clienti viene sottolineato che per partecipare a un’asta telematica è necessario possedere una firma digitale e una casella di Posta Elettronica Certificata (PEC). In alcuni casi i clienti affermano di avere già una PEC di proprietà di un familiare come il coniuge o la moglie. Tuttavia, è importante chiarire che […]