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4 eredi e una trattativa complicata

Valerio Pisano

Valerio Pisano

Ideatore e fondatore del metodo Aste&Investimenti

Tramite un collega entriamo in contatto con un formatore di San Marino che ha como obiettivo gli investimenti immobiliari.

E a chi affidarsi se non a noi?

Cerchiamo un locale da poter trasformare e ci accorgiamo che non molto distante dai nostri cantieri in zona Torre Angela, precisamente in Via dei Centauri, ci sono due locali commerciali di 50 e 100 mq.

Consultiamo Luca Nocente, il nostro geometra di fiducia, per capire se la zona permette di fare il cambio di destinazione d’uso e ci accorgiamo che fino a quella palazzina si può fare mentre fino alla palazzina prima no. Incredibile, ma vero.

In un pomeriggio uggioso di novembre andiamo a visitare i locali commerciali con Jack, il nostro architetto, e capiamo che verrebbero fuori proprio due bei trilocali.

Ci comunicano che i proprietari, quattro eredi, non vanno molto d’accordo. Pensiamo che sicuramente non avranno intenzione di trattare ed effettivamente è proprio così.

Richiesta di 49.000 e 99.000 €.

Proviamo a giocare senza investire tutto.

Dal momento che non erano in nessun modo intenzionati a trattare, solo dopo un attenta analisi del business plan decidiamo che possiamo agire, ma solo lavorando con preliminare trascritto e procure a vendere.

Facciamo quindi una proposta con 50.000 € senza abbassare il prezzo neanche di un euro e offrendo 148.000 € con preliminare trascritto e ottenendo le due procure per rivendere.

Presentiamo ai proprietari la fusione dei due locali, il cambio di destinazione d’uso da commerciale ad abitativo e frazionamento in 2 trilocali con giardino di 70 mq ciascuno.

Usciremo in pubblicità a 139.000 € per ogni unità immobiliare.

Costi operazione:

  • 50.000 € preliminare
  • 2000 € notaio per trascrizione compromesso
  • 18.000 € cambio destinazione d’uso con il nostro amico Luca Nocente
  • 43.000 € lavori di ristrutturazione
  • Totale investito: 113.000 €

Mancano 98.000 € da dare ai proprietari, che salderemo entro 8 mesi.

In sostanza, investendo 113.000 € e facendo 270.000 € avremo un guadagno netto di 57.000 €, esattamente il 50 % del capitale investito.

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