Sul nostro gruppo Facebook Comprare Casa All’Asta abbiamo tanta gente che ci segue assiduamente, ma nessuno come lui. Il nostro fan più attivo di sempre. Colui che commenta ogni singolo post e dice sempre la sua. Il mitico Marco Cappelletti.
Entra a far parte del nostro gruppo, con il fratello Mauro, tramite un invito di Jacopo, il nostro architetto, che li conosce da tantissimo tempo.
Marco ha un ristorante (un ristorante di pesce in cui si mangia divinamente!) e Mauro, il fratello, è un Guida Turistica.
Tra un commento e l’altro, iniziamo ad interagire più frequentemente fino a quando, tre mesi fa, organizziamo un pranzo io, Marco e Jack.
Marco inizia a spiegarmi che lui e Mauro sono da sempre affascinati dall’immobiliare e che al momento non hanno liquidità sufficiente per poter partecipare a delle aste, ma avendo capito perfettamente il meccanismo e le enormi potenzialità di guadagno, ci presenteranno un loro amico carissimo che vorrebbe investire la liquidazione del padre (dirigente di un noto istituto bancario) .
Pensiamo quindi a prospettare loro delle operazioni immobiliari e lì arriva il nostro classico colpo di genio.
Vi ricordate l’affare in Torre Angela, in Via Bitonto?
Qui vi lascio la #casehistory, nel caso in cui ancora non l’abbiate letta. Beh, quella via sembra portarci fortuna.
Ci viene in mente un locale commerciale proprio in Via Bitonto, un locale in cui due anni fa stavano per aprire un solarium. Locale mai aperto e quindi con pochissimi lavori da fare per sistemarlo.
Il locale ha una superficie di 60 mq con 30 mq di pertinenza esterna.
Potrebbe essere trasformato in un bel trilocale con tanto di giardinetto, rivendibile tra i 120/130 mila euro.
Parlando con l’amico dei Brothers Cappelletti, capiamo che sarebbe molto interessato all’affare (e te credo!) e quindi facciamo un altro pranzo per decidere il da farsi, dopodiché, ci mettiamo all’opera.
Facciamo una trattativa particolare con un simpatico vecchietto siciliano, Salvatore, 87 anni ma ancora arzillo e vispo come se ne avesse una ventina di meno.
Parte da 90.000 € come richiesta e, dopo varie controfferte, chiudiamo a 64.000 €.
Iniziamo a studiare gli spazi per trasformare quel locale commerciale in un bel trilocale con giardino e poi, come sempre, occorre in nostro aiuto Luca Nocente, nostro fidato geometra, che provvede a fare il cambio di destinazione d’uso in Municipio.
I lavori non sono ancora iniziati, ma manca poco.
Aspiriamo a mettere in vendita il trilocale a 125/130 mila euro e, considerato che abbiamo acquistato il locale a 64.000 €, il margine di guadagno ammonta a più del 30 %.
Quanto è soddisfatto l’amico dei Brothers (che di professione fa il notaio) ? Lo fara’ sicuramente sapere sul suo gruppo Facebook preferito, il nostro!
Intanto ci comunicano i Brothers che per ringraziarli, il notaio gli regalerà il loro prossimo atto d’acquisto… indovinate con chi ?? Con Aste&Investimenti, chi altri sennò??
